8 Сентябрь, 2012 | 13:41

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Порой, собственники, имеющие недвижимость в виде отдельной жилой комнаты в общей коммунальной квартире, сталкиваются с проблемой ее продажи. Дело в том, что соседи по квартире, зачастую, против новых жильцов и наотрез отказываются давать свое согласие на продажу комнаты другим людям. Запрет на продажу иногда объясняется тем, что некоторые коммунальные квартиры, стали таковыми путем разделения лицевого счета из-за неприязненных отношений родственников, проживающих в одной квартире. Если проблема отказа возникла, не стоит отчаиваться. Необходимо обратиться к нотариусу для составления обращения к соседям в письменной форме, в котором будет указано, что они обязаны выкупить выставленную на продажу комнату в течение месяца, иначе комната будет продана другим людям без их согласия. Если в течение указанного времени, соседи не изъявят желание приобрести данную недвижимость, собственник может со спокойной совестью предлагать ее другим покупателям. Также вы можете воспользоваться СРО за 1 день на сайте: srores.ru Письмо, составленное у нотариуса, обязательно должно быть принято соседями под роспись. В противном случае, они уверят суд, в том, что ничего не получали и никто их не о чем не предупреждал. Если соседи отказываются подписывать документ, подтверждающий получение ими данного письма, следует пригласить двух свидетелей, которые впоследствии подтвердят отказ соседей от подписи. Стоит отметить, что согласие соседей требуется далеко не во всех случаях. Если выставленная на продажу комната является отдельным и обособленным объектом права, согласие посторонних для ее продажи не требуется. Собственник имеет личное право распоряжаться ей по собственному усмотрению. Если же собственник владеет только долей, а сама квартира находится в общедолевой собственности, то согласие других собственников на продажу данной доли все же потребуется. В договоре, подтверждающем факт купли-продажи любой комнаты, всегда необходимо указывать полную стоимость объекта. В противном случае, сосед может обратиться в суд с заявлением о нарушениях закона о первом и преимущественном праве покупки соседом данной комнаты. Если суд рассмотрит дело в пользу соседей, то покупателя могут выселить из приобретенной комнаты без его согласия на это.